ÚJÉPÍTÉSŰ MINŐSÉGET KÉPVISELŐ, TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT, NÉGYSZINTES IKERHÁZ RÉSZ VÁRJA ÚJ TULAJDONOSÁT A II/A KERÜLET KEDVELT, CSENDES UTCÁJÁBAN, A VADETEDŐ UTCÁBAN!
A Vadetető utca Budapest II/A kerületének egyik legcsendesebb, családias hangulatú része, ahol kizárólag az utcában lakók közlekednek – a zsákutcák nyugalmát idéző, mégis kiváló infrastruktúrájú környezetben. A természet közelsége, a kirándulóhelyek, a fejlődő utcakép és az újonnan épült, rendezett ingatlanok egyaránt vonzóvá teszik ezt a környéket.
Az eladásra kínált ikerházfél 199 m² lakóterülettel, 351 m² saját telekrésszel rendelkezik, és frissen befejezett, teljes körű – a szerkezetig visszabontott – felújításon esett át. Gyakorlatilag újépítésű állapotban kerül átadásra.
Irányár: 209 790 000 Ft
A telek
A 351 m²-es, téglalap alakú, körbekerített telek ideális méretű, könnyen karbantartható, mégis kellemes privát kertet biztosít.
- utcafronti kerítés: vadonatúj, modern kialakítás
- gyalogos bejárat: közvetlenül az utcáról
- gépkocsi beállás: motoros kapun keresztül
- parkolás: 1 autó a garázsban + 1 autó a garázs előtt
- kert: füvesített, két örökzöld fenyővel
A kert dél–nyugati tájolású, így egész nap fényárban úszik, míg az utcafront észak–keleti tájolása kiváló hőérzetet ad a nyári időszakban.
Az épület
Az eredetileg 1991-ben épült ikerház 2025-ben teljes körű külső–belső felújításon esett át:
- B30-as tégla falazat
- teljes homlokzati hőszigetelés: 10 cm dryvit
- tető: új betoncserép fedés és tetőszigetelés
- nyílászárók: prémium kategóriás, 3 rétegű műanyag, thermo szigeteléssel
- fűtés: új kondenzációs gázkazán (cirko)
- hűtés: 5 darab légkondicionáló (nappali + 4 szoba)
- padlófűtés a nappaliban
- videós kaputelefon kiépítve
- villamos hálózat: 3×25 A
- motoros redőnyök mindenhol (kivéve nappali–konyha–étkező)
- motoros garázskapu
- prémium gépesített konyha
A ház 4 szintje praktikus és jól használható funkciókat kínál – ideális fiatal vagy akár nagyobb családnak is.
A ház helyiségei
(A megadott m² értékek tájékoztató jellegűek.)
Pinceszint – 63,37 m²
- Garázs: 28,13 m²
- Mosókonyha + gépészet: 14,5 m²
- Közlekedő + előtér: 19,48 m²
- WC: 1,26 m²
Az utca szintjéről közvetlen megközelíthető, így rendkívül praktikus a mindennapokban.
Földszint – 66,71 m²
(a kert felől szintben megközelíthető)
- Előtér + közlekedő + lépcső: 15,19 m²
- Tágas, napfényes nappali / étkező / amerikai konyha: 44,64 m²
- Spejz: 1,88 m²
- WC: 5 m²
Ez a szint az otthon központja: szinte minden napszakban világos, közvetlen kertkapcsolattal.
Első szint – 65,11 m²
- Szülői háló: 12 m²
- Háló: 8,8 m²
- Háló: 8,8 m²
- Fürdőszoba: 6,5 m²
- WC: 4,7 m²
- Közlekedő: 24,31 m²
Kiváló privát tér a család számára.
Tetőtér – 28 m²
- Háló: 7,23 m²
- Fürdő: 5,8 m²
- Előtér + tároló: 15 m²
Vendégszobának, dolgozónak vagy tinédzser lakrészként is ideális.
Extrák
- motoros garázskapu
- motoros redőnyök (a nappali kivételével)
- prémium gépesített konyha
- 5 db klíma
- padlófűtés a nappaliban
- új tető és szigetelés
- videós kaputelefon
- minőségi burkolatok
- teljesen új villamos és gépészeti rendszer
Az ingatlan környezete
A Vadetető utca az egyik legkedveltebb része a II/A kerületnek: újszerű, szépen rendezett házak, frissen felújított utcakép, csend és biztonság jellemzi.
Közlekedés:
- buszmegálló 5 perc sétára
(64, 64A, 64B, 164, 164B, 264, 964) - autóval 15 percen belül: Auchan, Tesco, Lidl, Spar, több pékség
Oktatás:
- 15 percen belül 9 óvoda
- Ökumenikus Általános Iskola
- Klebelsberg Kunó Általános Iskola
- Francia Iskola: 10 perc autóval
Egészségügy:
- 3 gyógyszertár 15 percen belül
- 2 háziorvosi rendelő
- több csomagpont pár perces távolságban
A környék rendkívül csendes, az utca forgalma minimális. A természet közelsége miatt a kirándulóhelyek, erdei útvonalak gyalogosan is elérhetők.
Jogi és egyéb információk
- az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdon
- azonnal költözhető
- frissen befejezett felújítás
- kiválóan bérbe adható, keresett lokáció
- ideális kisgyermekes családoknak is
Őszintén ajánlom ezt az otthont mindazoknak, akik újépítésű minőséget keresnek a II/A kerület egyik legcsendesebb, mégis kiváló infrastruktúrájú utcájában.
Az ikerház másik fele már elkelt, így ez az utolsó lehetőség ebben a frissen megújult, rendezett utcában.
Amennyiben szeretné megtekinteni, kérem hívjon bizalommal – telefonon gyorsabban elérhető vagyok, a hirdetési portálok üzenőfelületére csak késve tudok reagálni.